Für Eigentümer
Verwaltung und Vermietung Ihrer Ferienimmobilie
Vermietung, Gästebetreuung und Verwaltung Ihrer Ferienimmobilie über ein spezialisiertes Team in der Toskana.
Verwaltung in der Region
Ich arbeite mit einem spezialisierten Team zusammen, das Ferienimmobilien in der Toskana verwaltet und vermietet. Das Team kennt den lokalen Markt und betreut die Immobilie im laufenden Betrieb.
Die Preise richten sich nach Saison und Nachfrage. Das Team übergibt sauber, hält laufend instand und berichtet regelmäßig.
Was das Team übernimmt
- 01 Vermarktung auf Airbnb, Booking.com und weiteren Plattformen
- 02 Preisanpassung nach Saison und Nachfrage
- 03 Gästekommunikation vor, während und nach dem Aufenthalt
- 04 Check-in, Check-out und digitale Schlüsselverwaltung
- 05 Gästemeldung, Kurtaxe und Einhaltung lokaler Auflagen
- 06 Instandhaltung und Koordination von Handwerkern
- 07 Reporting zu Buchungen, Einnahmen und Auslastung
Leitfäden für Eigentümer
Vermietungsregeln, Marktlage und Verkauf: die wichtigsten Themen für Eigentümer in der Toskana, mit Zahlen auf Stand 2026.
Vermietung in der Toskana
Meldepflichten, nationale Kennziffer, Besteuerung und realistische Auslastung.
Immobilienmarkt Toskana 2026
Preise, Nachfrage und Transaktionen nach Regionen, auf Basis der aktuellen Marktdaten.
Immobilie in Italien verkaufen
Ablauf, Kosten und Steuern beim Verkauf, auch für Nicht-Residenten.
Fragen zur Verwaltung und Vermietung
Welche gesetzlichen Voraussetzungen gibt es für die Ferienvermietung?
Drei Dinge sind Pflicht. Die Meldung bei der Gemeinde, eine nationale Kennziffer für die Vermietung (seit 2025 vorgeschrieben) und die Meldung jedes Gastes bei der Polizei innerhalb von 24 Stunden. Die Details klären wir vor der ersten Vermietung.
Was kostet das Management?
Marktüblich sind 10 bis 25 Prozent der Mieteinnahmen, abhängig vom Leistungsumfang. Enthalten sind Vermarktung, Preisgestaltung, Gästekommunikation, Check-in und Check-out sowie die laufende Instandhaltung. Den genauen Umfang klären wir im Gespräch.
Wie wird die Mieteinnahme versteuert?
Die Kurzzeitvermietung wird in Italien pauschal besteuert, mit einem erhöhten Satz ab der zweiten vermieteten Einheit. Wer mehr als zwei Einheiten kurzfristig vermietet, gilt steuerlich als Gewerbebetrieb und braucht eine Gewerbeanmeldung. Die steuerliche Struktur klären wir mit dem Steuerberater vor Ort.
Welche Plattformen werden genutzt?
Airbnb, Booking.com und weitere Kanäle. Die Preise richten sich nach Saison, Nachfrage und Vergleichsobjekten. In der Hochsaison liegen die Raten deutlich über dem Jahresdurchschnitt.
Welche Auslastung kann ich erwarten?
Im Luxussegment trägt die Hochsaison von Mai bis Oktober den Großteil der Einnahmen; Januar und Februar sind die schwächsten Monate. Eine realistische Jahresauslastung beziffert das Team im Gespräch anhand vergleichbarer Objekte in der Region.
Was passiert bei Schäden oder Notfällen?
Das Team koordiniert Handwerker und übernimmt die Abwicklung. Die Sicherheitsausstattung ist vorgeschrieben: CO-Melder, Feuerlöscher, geprüfte Elektroanlage und gekennzeichnete Notausgänge.