Ratgeber
Beiträge zum Kauf und Verkauf in der Toskana: Ablauf, Kosten, Regionen und Objekttypen.
5 Beiträge Kaufprozess Vom ersten Angebot bis zur Beurkundung. 7 Beiträge Regionen Chianti, Val d’Orcia, Maremma und weitere. 7 Beiträge Steuern & Recht Nebenkosten, Fristen, Wohnsitz. 9 Beiträge Objekttypen Casale, Villa, Palazzo, Agriturismo. 4 Beiträge Investieren & Vermieten Rendite, Auslastung, Finanzierung. 2 Beiträge Verkaufen Bewertung, Vermarktung, Abschluss. 1 Beitrag Renovieren Genehmigungen und Kosten.
Kaufprozess
- Maklerprovision Italien: 4 % je Seite, wer zahlt In Italien zahlen Käufer und Verkäufer je 4 % zzgl. MwSt Maklerprovision. Wann sie fällig wird, wie die Mehrwertsteuer wirkt, worauf zu achten ist.
- Vorvertrag in Italien: Compromesso, Caparra, Risiken Vorvertrag (Compromesso) in Italien: Caparra, Acconto und die Absicherung erklärt. Worauf deutschsprachige Käufer beim Vorvertrag achten müssen.
- Codice Fiscale und Bankkonto in Italien Codice Fiscale beantragen, Bankkonto eröffnen, Residenz klären: was vor dem Immobilienkauf in Italien erledigt sein muss. Praxisguide von Andrej Avi.
- Was selbst erfahrene Käufer beim Immobilienkauf in Italien unterschätzen Immobilienkauf in Italien: die acht Annahmen, an denen auch erfahrene Käufer scheitern, und wie sich teure Fehler vor dem Kauf vermeiden lassen.
- Immobilienkauf in Italien: der vollständige Ablauf (2026) Ablauf in drei Phasen: Proposta, Compromesso, Rogito. Nebenkosten 10–15 %, Steuern, Vorvertrag-Risiken, Finanzierung. Von einem Makler in der Toskana.
Regionen
- Versilia & Forte dei Marmi: Immobilien kaufen Versilia: Forte dei Marmi 10.000-22.000 EUR/m², Viareggio ab 400k, Hinterland 2.000-4.000. Preise, Gemeinden, Immobilientypen, Strandkultur.
- Maremma Immobilien: Küste vs. Inland ab 1.165 €/m² Immobilien in der Maremma: Argentario bis 18.000 €/m², Hinterland ab 1.165. Preise nach Gemeinde, Küste vs. Inland, Immobilientypen, Alltag.
- San Gimignano & Volterra: Immobilien kaufen Immobilienpreise San Gimignano (Altstadt 3.000-5.000 EUR/m², Umland 2.000-3.500) und Volterra (1.500-3.000): Casali, UNESCO-Aufschlag, Kaufprozess.
- Lucca & Garfagnana: Immobilien kaufen Lucca-Altstadt ab 3.600 EUR/m², Colline Lucchesi bis 4.500, Garfagnana ab 800. Preise, Gemeinden und Immobilientypen im Vergleich. Marktstand 2026.
- Florenz & Fiesole: Immobilien kaufen (Preise 2026) Immobilien in Florenz und Fiesole 2026: Altstadt bis 11.700 EUR/m², Fiesole 4.000-8.000. Preise nach Zone, Immobilientypen, Mietrendite und Regeln.
- Val d'Orcia: Immobilien im UNESCO-Welterbe Val d'Orcia: günstiger als Chianti. Pienza 2.982 €/m², Montalcino 2.347, Radicofani 1.468. Preise nach Gemeinde, Immobilientypen, UNESCO-Schutz.
- Chianti: Immobilien kaufen in der Weinregion Casale im Chianti Classico: 3.500-5.500 EUR/m² renoviert, 1.000-2.000 unrenoviert. Preise nach Gemeinde, Käuferprofile, Kaufprozess und Distanzen.
Steuern & Recht
- Flat Tax Italien: 300.000 Euro für Neuansässige (2026) Italiens Flat Tax für Neuansässige: 300.000 Euro pauschal pro Jahr auf ausländische Einkünfte. Für wen sie sich rechnet und wer Bestandsschutz behält.
- Immobilienrecht Italien: Ablauf und Rollen beim Kauf Wer in Italien kaufen darf, welche Rolle Notar, Anwalt und Makler haben und wie der Kauf rechtlich abgesichert ist. Überblick für Käufer.
- Elective Residence Visa Italien: Voraussetzungen und Flat Tax Elective Residence Visa Italien: Einkommensschwelle, Ablauf in 3 bis 6 Monaten, Flat Tax 300.000 EUR und Investor Visa. Für Nicht-EU-Käufer.
- Immobilie in Italien erben: Steuer, Erbrecht, Pflichtteil Erbschaftsteuer Italien 2026: 4 % ab 1 Mio. Freibetrag pro Kind, EU-Erbverordnung, Pflichtteil (Legittima) und Nachlassplanung mit Nießbrauch.
- Due Diligence Immobilie Italien: was der Notar nicht prüft Due Diligence Immobilie Italien: die technische Prüfung (2.000-5.000 EUR) klärt Baurecht, Kataster und Auflagen. Was der Notar prüft und was nicht.
- Notar beim Immobilienkauf in Italien: Ablauf und Kosten Ablauf beim Notar in Italien: was er prüft, was nicht, welche Fristen gelten. Nachgenehmigung, Vorkaufsrecht, Honorar und Steuern klar erklärt.
- Kaufnebenkosten Italien 2026: Steuern, Notar, Gebühren Kaufnebenkosten 10-15 %: zwei Steuersysteme je nach Verkäufer, Luxuskategorien A/1-A/9 mit bis zu 22 % IVA. Was Käufer 2026 zahlen.
Objekttypen
- Immobilien Toskana am Meer: Preise von 3.000 bis 20.000 €/m² Immobilien an der Toskana-Küste: Preise von 3.000 €/m² an der Maremma bis über 20.000 in Forte dei Marmi. Lagen, Meerblick und was Käufer prüfen.
- Rustico kaufen in der Toskana: Genehmigung und Kosten Rustico in der Toskana kaufen: Warum die Katasterkategorie über Umbau und Wohnnutzung entscheidet, was die Genehmigungen verlangen und was ein Rustico kostet.
- Weingut kaufen in der Toskana: Wert und Betrieb Weingut in der Toskana kaufen: Wie die Herkunftsbezeichnung (DOCG/DOC) den Preis pro Hektar bestimmt und welche Betriebs- und Steuerregeln gelten.
- Neubau in der Toskana: Bauträger und Ablauf Neubau-Villen in der Toskana ab 800.000 EUR: Energieklasse A+, Bauträger-Garantien, Kaufablauf und Risiken. Bauträger oder Eigenregie im Vergleich.
- Stadtwohnung Toskana: Florenz, Lucca, Siena Stadtwohnungen in Florenz ab 4.500 EUR/m², Lucca ab 2.800 EUR/m². Denkmalschutz, Kaufprozess und Nebenkosten für internationale Käufer.
- Podere kaufen in der Toskana: landwirtschaftlicher Betrieb Podere kaufen in der Toskana: was ein landwirtschaftlicher Betrieb mit Agrarland wirklich ist, Preise, Agriturismo-Auflagen und Steuervorteile.
- Casale kaufen: Renovierung und Kosten Toskana Casale in der Toskana: 200.000-1,8 Mio. EUR je nach Zustand. Renovierung, Genehmigungen, Fallstricke, Regionen. Praxisguide für Käufer.
- Villa kaufen Toskana: Preise ab 400.000 €, Typen, Ablauf Villen in der Toskana kosten 400.000 bis 5+ Mio. EUR. Typen, Preis/m² nach Region, Kaufprozess, Nebenkosten und typische Fehler.
- Agriturismo kaufen: Lizenz, Erträge, Praxis Agriturismo kaufen in der Toskana: Lizenz (SCIA agrituristica), Erträge, Kaufpreise ab 500.000 EUR, Steuervorteile und Saisonalität im Überblick.
Investieren & Vermieten
- Ferienvermietung Toskana: CIN-Pflicht und Regeln 2026 Ferienvermietung in der Toskana 2026: CIN-Pflicht, Regionalgesetz mit 5-Jahres-Genehmigung, Cedolare secca und Sicherheitsvorschriften.
- Immobilienmarkt Toskana 2026: Preise pro Region Chianti 3.500-5.500 EUR/m², Val d'Orcia günstiger, Forte dei Marmi bis 22.000 EUR/m². Regionale Preise, Trends und Verhandlungsspielraum 2026.
- Vermietung Toskana: Steuern, Erträge, Regeln Vermietung in der Toskana 2026: Pauschalsteuer 21 % oder Einkommensteuer, CIN-Pflicht, Ertragsrechnung und Sicherheitsvorschriften. Guide für Eigentümer.
- Hypothek in Italien als Nicht-Resident Hypothek in Italien als Nicht-Resident: 50-60 % Beleihung, Zinsen, Banken, Dokumente und Ablauf. Praxisguide von Andrej Avi, Makler in der Toskana.
Verkaufen
- Eine Luxusimmobilie in Italien an internationale Käufer verkaufen Wer eine Luxusimmobilie in der Toskana kauft, kommt oft aus dem Ausland. Wer er ist, wo er sucht, was er erwartet und wie Sie den richtigen Preis bestimmen.
- Immobilie in Italien verkaufen: Ablauf, Kosten, Steuern (2026) Immobilie in Italien verkaufen: Ablauf von Bewertung bis Notar, Kosten, Steuern und Pflichten für Eigentümer und Nicht-Residenten.