Kaufbegleitung beim Immobilienerwerb in Italien
Der Kauf einer Immobilie in Italien erfordert lokale Marktkenntnis, eine sorgfältige Prüfung und die Koordination verschiedener Beteiligter. Ich begleite internationale Käufer beim Erwerb von Immobilien in der Toskana und ausgewählten Regionen Italiens – von der Suche bis zum Abschluss.
Der Ablauf
- 01
Anforderungen und Suche
Im persönlichen Gespräch klären wir Ihre Vorstellungen, die gewünschte Region und den Zweck des Kaufs. Die Suche erfolgt über mein Portfolio, den offenen Markt und mein lokales Netzwerk.
- 02
Auswahl und Prüfung
Passende Immobilien werden hinsichtlich Lage, Zustand, Dokumentation und weiterer relevanter Faktoren geprüft. Bei technischen, rechtlichen oder steuerlichen Fragen arbeite ich mit den zuständigen Fachleuten zusammen.
- 03
Kaufprozess
Ich koordiniere die Kommunikation zwischen Käufer, Verkäufer und den beteiligten Fachleuten bis zur notariellen Beurkundung.
- 04
Abschluss
Auch nach der Kaufentscheidung begleite ich die letzten Schritte bis zur Übergabe.
Besondere Immobilien
Historische Anwesen, Landhäuser und Immobilien mit besonderen Anforderungen benötigen häufig eine individuelle Vorbereitung.
Je nach Projekt arbeite ich mit erfahrenen Anwälten, Steuerberatern, Geometern und Notaren zusammen.
Wo ich arbeite
Mein Schwerpunkt liegt in der Toskana und ausgewählten Regionen Italiens. Jede Region besitzt eigene Charakteristika hinsichtlich Landschaft, Architektur und Markt.
Andrej Avi, Inhaber und Immobilienmakler
Ich bin lizenzierter Immobilienmakler in der Toskana und ausgewählten Regionen Italiens.
Aufgewachsen in Südtirol und heute in der Toskana ansässig, begleite ich internationale Käufer beim Erwerb von Immobilien in Italien. Dabei arbeite ich mit einem Netzwerk erfahrener Anwälte, Notare, Geometer und weiterer Fachleute vor Ort zusammen.
Deutsch und Italienisch sind meine Muttersprachen. Beratungen sind auf Deutsch, Italienisch und Englisch möglich.
Mehr über michFragen zum Immobilienkauf in Italien
Wie beginnt die Zusammenarbeit?
Die Zusammenarbeit beginnt mit einem Gespräch über Ihre Ziele, den geplanten Nutzungszweck der Immobilie, die gewünschte Region und den zeitlichen Rahmen. Auf dieser Grundlage werden die nächsten Schritte gemeinsam festgelegt.
Werden auch Immobilien berücksichtigt, die nicht öffentlich angeboten werden?
Ja. Je nach Suchauftrag können neben öffentlich verfügbaren Immobilien auch Objekte berücksichtigt werden, die über lokale Kontakte, direkte Eigentümer oder ausgewählte Partner zugänglich sind.
Können auch historische Anwesen oder landwirtschaftliche Immobilien begleitet werden?
Ja. Immobilien mit besonderen rechtlichen, technischen oder steuerlichen Anforderungen erfordern häufig die Zusammenarbeit verschiedener Fachleute. Diese werden entsprechend den Anforderungen des jeweiligen Erwerbs eingebunden.
Welche Fachleute sind am Erwerb beteiligt?
Je nach Immobilie und Ausgangssituation können unter anderem Anwälte, Geometer, Notare, Steuerberater oder weitere Spezialisten beteiligt sein. Jeder übernimmt die Verantwortung für seinen jeweiligen Fachbereich, ich koordiniere den Gesamtablauf.
Wie läuft der Kaufprozess in Italien ab?
Drei Schritte: zuerst die Proposta d'acquisto, ein schriftliches Kaufangebot, das den Käufer bereits bindet. Dann der Compromesso, der verbindliche Vorvertrag mit Anzahlung von in der Regel etwa 10 Prozent. Zuletzt der Rogito, die notarielle Beurkundung mit Eigentumsübergang. Vom Angebot bis zur Beurkundung vergehen in der Regel drei bis sechs Monate, bei offenen Genehmigungen oder Vorkaufsrechten auch länger.
Welche Nebenkosten fallen beim Kauf an?
Registersteuer beim Kauf von privat: 9 % für den Zweitwohnsitz, 2 % für den Erstwohnsitz, berechnet auf den Katasterwert. Dazu je 50 Euro Hypothekar- und Katastersteuer. Maklerprovision: 4 % zzgl. MwSt. Insgesamt liegen die Nebenkosten bei 10 bis 15 Prozent des Kaufpreises. Steuern und Abgaben werden durch einen Steuerberater ermittelt; die Angaben hier sind Richtwerte.
Können internationale Käufer in Italien Immobilien erwerben?
Ja. EU-Bürger sind Italienern gleichgestellt und kaufen ohne Einschränkungen. Für Drittstaatsangehörige (USA, Schweiz, UK) gilt das Prinzip der Gegenseitigkeit, das für die meisten Länder erfüllt ist. Nötig ist ein Codice Fiscale, die italienische Steuernummer, erhältlich beim Konsulat oder der Finanzbehörde vor Ort.
Erstgespräch
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