Kaufbegleitung beim Immobilienkauf in Italien
Ich begleite Käufer durch den gesamten Kauf in Italien, von der Suche bis zum Notartermin. Vor Ort in der Toskana, mit eigenem Netzwerk aus Anwälten, Notaren und Geometern.
Worauf es beim Kauf in Italien ankommt
Der Kauf in Italien läuft in drei Schritten: Kaufangebot (Proposta), Vorvertrag mit Anzahlung (Compromesso) und notarielle Beurkundung (Rogito). Ich führe Sie durch jeden Schritt, mit geprüften Unterlagen und einem eingespielten Team aus Anwalt, Geometer und Notar.
Zugang
Ich suche im offenen Markt, im eigenen Netzwerk und über direkten Kontakt zu Eigentümern. Auch Objekte, die nicht inseriert sind.
Prüfung
Vor dem Angebot lasse ich jede Immobilie rechtlich und technisch prüfen, durch Anwalt und Geometer. Eigentum, Genehmigungen und Belastungen werden vorab geklärt.
Begleitung
Von der ersten Besichtigung bis zum Notartermin haben Sie einen Ansprechpartner. Ich koordiniere Anwalt, Geometer und Notar und begleite jeden Termin vor Ort.
In der Kaufbegleitung arbeite ich für den Käufer, nicht für den Verkäufer. Das ist der ganze Unterschied.
Was ich im Kaufprozess übernehme
Ich übernehme den gesamten Kaufprozess: die Suche im offenen Markt und über direkte Eigentümerkontakte, die rechtliche und technische Prüfung vor dem Angebot, die Verhandlung auf Basis der Bewertung und die Begleitung bis zur notariellen Beurkundung.
- 01
Objektsuche
Ich suche nach Ihren Kriterien für Region, Objekttyp, Budget und Nutzungsziel — im öffentlichen Markt, im eigenen Netzwerk und über direkte Eigentümerkontakte. Auch Objekte, die nicht inseriert sind.
- 02
Rechtliche und technische Prüfung
Eigentumsverhältnisse, Baugenehmigungen, Energieausweis (APE): Anwalt und Geometer prüfen vor Ort, ich koordiniere und kläre offene Punkte vor dem Angebot.
- 03
Verhandlung und Vertrag
Preisverhandlung auf Basis der Bewertung. Den Vorvertrag setzt der Anwalt auf; üblich sind ein Finanzierungsvorbehalt und die Bestätigung der Baurechts-Konformität.
- 04
Notartermin
Vorab liegt der Codice Fiscale bereit, die italienische Steuernummer. Der Anwalt bereitet den Kaufvertrag vor, ich begleite den Notartermin; das Eigentum geht mit der Beurkundung über, die Eintragung ins Grundbuch übernimmt der Notar.
- 05
Nach dem Kauf
Versorgungsverträge, Versicherung, Ummeldungen. Auf Wunsch Vermittlung an Architekt, Interior Designer und Verwaltung für touristische Vermietung.
Für wen ich arbeite
- 01
Zweitwohnsitz
Eigener Rückzugsort in der Toskana. Villa, Landhaus oder Stadtwohnung, ohne Vermietungsabsicht.
- 02
Kapitalanlage
Rendite aus Agriturismo, Boutique-Hotel oder Ferienanlage. Standort und Ertrag rechne ich vor dem Kauf durch.
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Ruhesitz
Dauerhaft in Italien leben. Bei Wohnsitzanmeldung, Steuernummer und den Behördenwegen vor Ort bin ich Ihr erster Kontakt.
- 04
Ferienimmobilie
Selbst nutzen in der Hochsaison, vermieten in den restlichen Monaten. Genehmigungen und steuerliche Struktur klären wir vor dem Kauf.
Leitfäden zum Immobilienkauf in Italien
Die wichtigsten Themen des Kaufprozesses sind hier ausführlich aufgeschrieben, mit Zahlen auf Stand 2026: Ablauf, Nebenkosten, Notar, Finanzierung und Erbrecht.
Ablauf und Nebenkosten
Der komplette Kaufprozess in drei Phasen: Proposta, Compromesso, Rogito, mit allen Kosten.
Kaufnebenkosten 2026
Registersteuer, Notar, Gebühren: was Käufer tatsächlich zahlen, je nach Verkäufer und Nutzung.
Finanzierung als Nicht-Resident
Welche Banken finanzieren, welche Unterlagen nötig sind und wie lange die Zusage dauert.
Erbrecht und Immobilien
Was beim Vererben und Erben italienischer Immobilien gilt, auch für Eigentümer aus dem Ausland.
Typische Fehler beim Kauf
Die häufigsten Fehler internationaler Käufer, und wie sie sich vermeiden lassen.
Ich arbeite mit Anwalt und Geometer. Jede Immobilie, die ich vermittle oder ins Portfolio nehme, wird vorab geprüft. Passt etwas nicht, kommt es vor dem Angebot auf den Tisch, nicht nach dem Notartermin.
Andrej Avi, Inhaber und Immobilienmakler
Ich bin lizenzierter Immobilienmakler in der Toskana und ausgewählten Regionen Italiens, in der Toskana ansässig und aufgewachsen in Südtirol mit Deutsch und Italienisch als Muttersprachen.
Beim Kauf handle ich im Auftrag des Käufers und in dessen Interesse.
Mehr über mich →
Fragen zum Immobilienkauf in Italien
Brauche ich einen Makler, um in Italien zu kaufen?
Rechtlich nein. Ein Makler vor Ort macht den Kauf aber deutlich einfacher: Er kennt den Ablauf von Proposta, Compromesso und Rogito, koordiniert Notar, Anwalt und Geometer, holt die Unterlagen ein und verhandelt auf Italienisch. Gerade wer aus dem Ausland kauft, hat damit einen Ansprechpartner für den gesamten Ablauf.
Wie läuft der Kaufprozess in Italien ab?
Drei Schritte: zuerst die Proposta d'acquisto, ein schriftliches Kaufangebot, das den Käufer bereits bindet. Dann der Compromesso, der verbindliche Vorvertrag mit Anzahlung von in der Regel etwa 10 Prozent. Zuletzt der Rogito, die notarielle Beurkundung mit Eigentumsübergang. Vom Angebot bis zur Beurkundung vergehen in der Regel drei bis sechs Monate, bei offenen Genehmigungen oder Vorkaufsrechten auch länger.
Welche Nebenkosten fallen beim Kauf an?
Registersteuer beim Kauf von privat: 9 % für den Zweitwohnsitz, 2 % für den Erstwohnsitz, berechnet auf den Katasterwert. Dazu je 50 Euro Hypothekar- und Katastersteuer. Maklerprovision: 4 % zzgl. MwSt. Insgesamt liegen die Nebenkosten bei 10 bis 15 Prozent des Kaufpreises. Steuern und Abgaben werden durch einen Steuerberater ermittelt; die Angaben hier sind Richtwerte.
Können internationale Käufer in Italien Immobilien erwerben?
Ja. EU-Bürger sind Italienern gleichgestellt und kaufen ohne Einschränkungen. Für Drittstaatsangehörige (USA, Schweiz, UK) gilt das Prinzip der Gegenseitigkeit, das für die meisten Länder erfüllt ist. Nötig ist ein Codice Fiscale, die italienische Steuernummer, erhältlich beim Konsulat oder der Finanzbehörde vor Ort.
Wie lange dauert ein Kauf vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe?
Vom ersten Besichtigungstermin bis zum Rogito in der Regel drei bis sechs Monate. Bei ausstehenden Genehmigungen oder Vorkaufsrechten auch länger.
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