Acquisto immobiliare in Italia
L'acquisto di un immobile in Italia richiede conoscenza del mercato locale, un'attenta valutazione e il coordinamento delle diverse figure coinvolte. Seguo acquirenti internazionali nell'acquisto di immobili in Toscana e in alcune regioni selezionate d'Italia, dalla ricerca iniziale fino alla conclusione della transazione.
Il percorso
- 01
Esigenze e ricerca
Il percorso inizia con un confronto sulle aspettative, sulla zona desiderata e sull'utilizzo previsto dell'immobile. La ricerca viene svolta attraverso il mio portafoglio, il mercato aperto e la mia rete di contatti locali.
- 02
Selezione e verifica
Gli immobili individuati vengono valutati considerando posizione, stato, documentazione e altri elementi rilevanti. Per gli aspetti tecnici, legali o fiscali collaboro con i professionisti competenti.
- 03
Procedura di acquisto
Coordino i rapporti tra acquirente, venditore e professionisti coinvolti fino all'atto notarile.
- 04
Conclusione
Dopo la scelta dell'immobile, seguo anche le fasi finali fino alla consegna.
Immobili con caratteristiche particolari
Dimore storiche, case di campagna e immobili con esigenze specifiche richiedono spesso una preparazione dedicata.
In base al progetto collaboro con avvocati, commercialisti, geometri, notai e altri professionisti qualificati.
Dove lavoro
Il mio lavoro si concentra sulla Toscana e su alcune regioni selezionate d’Italia. Ogni territorio ha caratteristiche proprie per paesaggio, architettura e mercato immobiliare.
Andrej Avi, titolare e agente immobiliare
Sono un agente immobiliare abilitato in Toscana e in alcune selezionate regioni italiane.
Cresciuto in Alto Adige e oggi residente in Toscana, accompagno acquirenti internazionali nell’acquisto di immobili in Italia, collaborando con una rete di avvocati, notai, geometri e altri professionisti presenti sul territorio.
Il tedesco e l’italiano sono le mie lingue madri. Le consulenze sono disponibili in tedesco, italiano e inglese.
Scopri di piùDomande sull'acquisto di immobili in Italia
Come inizia la collaborazione?
La collaborazione inizia con un primo confronto sugli obiettivi dell'acquirente, sulla zona desiderata, sull'utilizzo previsto dell'immobile e sulle tempistiche. Su questa base vengono definiti i successivi passi della ricerca.
Vengono considerate anche proprietà non presenti sul mercato pubblico?
Sì. In base alla ricerca possono essere considerate, oltre alle offerte pubbliche, anche opportunità provenienti da contatti locali, rapporti diretti con proprietari e collaborazioni professionali.
È possibile seguire dimore storiche o proprietà agricole?
Sì. Immobili con caratteristiche particolari o con esigenze tecniche, fiscali o giuridiche specifiche richiedono spesso il coordinamento di diverse competenze. I professionisti necessari vengono coinvolti in base alle caratteristiche dell'operazione.
Quali professionisti partecipano all'acquisto?
A seconda dell'immobile e della situazione dell'acquirente possono essere coinvolti avvocati, geometri, notai, commercialisti e altri specialisti. Ognuno segue il proprio ambito di competenza, mentre io coordino l'intero percorso.
Come funziona il processo di acquisto in Italia?
Tre fasi: prima la Proposta d'acquisto, un'offerta scritta che vincola già l'acquirente. Poi il Compromesso, il preliminare vincolante con caparra di norma intorno al 10%. Infine il Rogito, l'atto notarile con trasferimento della proprietà. Dalla proposta al rogito di norma passano dai tre ai sei mesi.
Quali sono i costi accessori dell'acquisto?
Imposta di registro per l'acquisto da privato: 9% per la seconda casa, 2% per la prima casa, calcolata sul valore catastale. In più 50 euro ciascuna per imposta ipotecaria e catastale. Provvigione di agenzia: 4% più IVA.
Gli acquirenti internazionali possono acquistare immobili in Italia?
Sì. Gli acquirenti internazionali possono generalmente acquistare immobili in Italia. È necessario il Codice Fiscale italiano. Ulteriori requisiti possono dipendere dalla nazionalità e dalla situazione personale dell'acquirente.
Primo colloquio
Sta valutando l'acquisto di un immobile in Italia? Sarò lieto di conoscere il Suo progetto personalmente.
- Telefono
- +39 378 092 1911