Acquistare in Italia
Accompagno l'acquirente lungo tutto l'acquisto, dalla ricerca al rogito — sempre dalla sua parte. Sul territorio, con rete propria e verifica dell'immobile prima dell'offerta.
Cosa conta nell'acquisto immobiliare in Italia
L'acquisto in Italia si svolge in tre fasi: la proposta d'acquisto, il preliminare con caparra (compromesso) e l'atto notarile (rogito). La accompagno in ogni passaggio, con documenti verificati e un team affiatato di avvocato, geometra e notaio.
Accesso
Cerco sul mercato aperto, nella mia rete e tramite contatto diretto con i proprietari. Anche immobili che non vengono pubblicizzati.
Verifica
Prima dell'offerta faccio verificare ogni immobile sul piano legale e tecnico, da avvocato e geometra. Proprietà, titoli edilizi e gravami vengono chiariti in anticipo.
Accompagnamento
Dalla prima visita al rogito ha un unico referente. Coordino avvocato, geometra e notaio e sono presente a ogni appuntamento.
Nell'accompagnamento all'acquisto lavoro per chi compra — dalla ricerca al rogito, da una sola parte: la sua.
Cosa seguo nel processo d'acquisto
Seguo l'intero processo di acquisto: la ricerca sul mercato aperto e tramite contatti diretti con i proprietari, le verifiche legali e tecniche prima dell'offerta, la trattativa sulla base della valutazione e l'assistenza fino al rogito.
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Ricerca dell'immobile
Cerco secondo i Suoi criteri (zona, tipologia, budget, destinazione d’uso) sul mercato aperto, nella mia rete e tramite contatti diretti con i proprietari. Anche immobili non pubblicati.
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Verifica legale e tecnica
Proprietà, titoli edilizi, attestato di prestazione energetica (APE): avvocato e geometra verificano sul posto, io coordino e chiarisco i punti aperti prima dell'offerta.
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Trattativa e contratto
Trattativa sul prezzo sulla base della valutazione. Il preliminare lo redige l'avvocato; di norma con condizione sospensiva per il finanziamento e conferma della conformità edilizia.
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Rogito
L'avvocato prepara il contratto di compravendita, io accompagno l'atto dal notaio; la proprietà si trasferisce con il rogito, la trascrizione nei registri immobiliari la cura il notaio.
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Dopo l'acquisto
Contratti di utenze, assicurazione, volture. Su richiesta, contatto con architetti, interior designer e gestione per la locazione turistica.
Per chi lavoro
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Seconda casa
Un rifugio personale in Toscana. Villa, casale o appartamento in città, senza finalità di locazione.
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Investimento
Un reddito da agriturismo, boutique hotel o struttura ricettiva. Posizione e rendimento li analizzo prima dell’acquisto.
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Pensione
Ritirarsi in Toscana, in un casale o in una casa in paese. La accompagno nella scelta della zona e nella verifica dell'immobile prima di decidere.
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Casa vacanza
Uso personale in alta stagione, locazione nei mesi restanti. Autorizzazioni e struttura fiscale vengono chiarite prima dell'acquisto.
Guide all'acquisto immobiliare in Italia
I temi principali del processo di acquisto, approfonditi e aggiornati al 2026: iter, costi, notaio, mutuo ed eredità.
L'iter di acquisto passo per passo
L'intero percorso in tre fasi, proposta, compromesso e rogito, con tutti i costi.
Tasse e costi d'acquisto 2026
Cosa paga davvero chi compra, a seconda del venditore e dell'uso previsto.
Mutuo per non residenti
Quali banche finanziano, quali documenti servono e i tempi di approvazione.
Lavoro con avvocato e geometra. Ogni immobile che propongo o inserisco in portfolio viene verificato prima. Se qualcosa non torna, emerge prima dell'offerta, non dopo il rogito.
Andrej Avi, titolare e agente immobiliare
Sono agente immobiliare abilitato per la Toscana e per regioni selezionate d'Italia, residente in Toscana e cresciuto in Alto Adige, di madrelingua tedesca e italiana.
Nell'acquisto agisco su incarico dell'acquirente e nel suo interesse.
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Domande sull'acquisto di immobili in Italia
Serve un agente immobiliare per acquistare in Italia?
Per legge no. Ma il processo di acquisto italiano è molto diverso: strutture contrattuali differenti (Proposta, Compromesso, Rogito), verifica della proprietà, normative locali. Un agente coordina notaio, avvocato e geometra, raccoglie la documentazione e tratta per Suo conto. È rilevante soprattutto per chi non segue quotidianamente il mercato o preferisce delegare verifiche e trattativa a un professionista sul posto.
Come funziona il processo di acquisto in Italia?
Tre fasi: prima la Proposta d'acquisto, un'offerta scritta che vincola già l'acquirente. Poi il Compromesso, il preliminare vincolante con caparra di norma intorno al 10%. Infine il Rogito, l'atto notarile con trasferimento della proprietà. Dalla proposta al rogito di norma passano dai tre ai sei mesi.
Quali sono i costi accessori dell'acquisto?
Imposta di registro per l'acquisto da privato: 9% per la seconda casa, 2% per la prima casa, calcolata sul valore catastale. In più 50 euro ciascuna per imposta ipotecaria e catastale. Provvigione di agenzia: 4% più IVA.
Ha accesso a immobili non ancora pubblicati?
Sì. Attraverso la rete locale e il contatto diretto con i proprietari, molti immobili di pregio si trattano in modo riservato, prima di comparire sui portali.
Quanto dura un acquisto, dal primo colloquio alla consegna delle chiavi?
Dalla prima visita al rogito di norma dai tre ai sei mesi. Gli immobili con documenti mancanti o autorizzazioni in sospeso richiedono tempi più lunghi.