Guide
Guide alla vendita e all’acquisto in Toscana: processi, costi, fisco e tipologie.
1 articolo Vendere Valutazione, promozione, rogito. 6 articoli Fisco e diritto Imposte, scadenze, verifiche. 7 articoli Zone Chianti, Val d’Orcia, Maremma e altre. 1 articolo Tipologie Casale, villa, palazzo, agriturismo. 4 articoli Investimento e locazione Rendimento, occupazione, finanziamento. 1 articolo Ristrutturazione Permessi e costi.
Vendere
Fisco e diritto
- Diritto immobiliare Italia: quadro per acquirenti Chi può acquistare in Italia, il ruolo di notaio, avvocato e mediatore e come l'acquisto è tutelato sul piano giuridico. Guida all'acquisto immobiliare in Italia.
- Eredità immobiliare Italia: successione e imposte Ereditare o trasmettere un immobile in Italia: successione, legittima, riforma dell'imposta 2026 e pianificazione con usufrutto. Guida per proprietari.
- Visto Residenza Elettiva Italia e Flat Tax Visto per residenza elettiva in Italia: requisiti di reddito, iter, flat tax da 300.000 EUR per neo-residenti e Investor Visa. Guida all'acquisto.
- Due diligence immobiliare Italia: le 12 verifiche 12 verifiche prima dell'acquisto immobiliare in Italia: conformità, vincoli, catasto, stato legittimo. Checklist pratica di Andrej Avi, agente in Toscana.
- Il notaio nell'acquisto immobiliare in Italia Il notaio nell'acquisto immobiliare in Italia: pubblico ufficiale, verifica ventennale, costi 1-2,5%, procedura. Guida pratica di Andrej Avi, agente in Toscana.
- Tasse sull'acquisto immobiliare in Italia: aliquote 2026 Imposta di registro, IVA, IMU, cedolare secca, successione: aliquote e meccanismi fiscali sull'acquisto immobiliare in Italia. Tabelle comparative e dati 2026.
Zone
- Versilia e Forte dei Marmi: mercato immobiliare Prezzi al mq per zona in Versilia: Forte dei Marmi 10.000-40.000 EUR/m², Pietrasanta, Viareggio, entroterra. Profili di acquisto e trend 2026.
- Maremma: mercato immobiliare in Toscana Maremma Toscana: Argentario 11.500-18.000 EUR/m², entroterra 1.500-3.500. Costa vs interno, domanda internazionale, trend 2026.
- San Gimignano e Volterra: mercato immobiliare San Gimignano: centro storico 3.000-5.000 EUR/m², campagna 2.000-3.500. Volterra 1.500-3.000. Domanda internazionale, UNESCO, trend 2026.
- Lucca e Garfagnana: mercato immobiliare Due mercati nella provincia di Lucca: centro storico 3.600-4.100 EUR/m², colline 2.000-4.500, Garfagnana da 800. Prezzi per zona, chi compra.
- Firenze e Fiesole: mercato immobiliare Prezzi al mq per zona a Firenze e Fiesole: centro storico, Oltrarno, colline. Quartieri, rendimenti, regole locazione breve e trend 2026.
- Val d'Orcia: mercato immobiliare e prezzi Val d'Orcia: sensibilmente più economica del Chianti. Pienza 2.982 EUR/m², Montalcino 2.347, Radicofani 1.468. Domanda internazionale, mercato 2026.
- Chianti: mercato immobiliare e prezzi Chianti Classico: casale ristrutturato 3.500-5.500 EUR/m², da ristrutturare 1.000-2.000. Prezzi per comune e profili degli acquirenti internazionali.
Tipologie
Investimento e locazione
- Affitti brevi Toscana: CIN e regolamentazione Affitti brevi in Toscana 2026: obbligo CIN, legge regionale, regole sulla cedolare secca, SCIA e sicurezza. Cosa deve sapere chi possiede un immobile.
- Mercato immobiliare Toscana: prezzi e previsioni Chianti 3.500-5.500 EUR/mq, Val d'Orcia sensibilmente più economica, Forte dei Marmi fino a 22.000 EUR/mq. Prezzi regionali e tendenze di Andrej Avi.
- Affittare in Toscana: locazione breve e tasse Locazione breve in Toscana 2026: obbligo CIN, cedolare secca 21/26% e soglia imprenditoriale dal terzo immobile. Regole e tasse per i proprietari.
- Mutuo per non residenti in Italia: banche e requisiti 2026 Quali banche concedono il mutuo ai non residenti, con quale LTV (50-60%) e quali documenti. Tassi, requisiti e iter, spiegati da un agente in Toscana.