Per i proprietari
Gestione e locazione della Sua casa vacanza
Un team dedicato in Toscana gestisce per Lei prenotazioni, accoglienza e check-out del Suo immobile.
Gestione nella regione
Lavoro con un team specializzato nella gestione e locazione di case vacanza in Toscana. Conoscono il mercato locale e seguono l'immobile giorno per giorno.
Le tariffe seguono stagione e domanda. Il team cura le consegne, provvede alla manutenzione e rendiconta con regolarità.
Cosa copre il team
- 01 Commercializzazione su Airbnb, Booking.com e altre piattaforme
- 02 Tariffe calibrate su stagione, domanda e comparabili
- 03 Comunicazione con gli ospiti prima, durante e dopo il soggiorno
- 04 Check-in, check-out e gestione chiavi digitale
- 05 Registrazione ospiti, tassa di soggiorno e adempimenti locali
- 06 Manutenzione e coordinamento artigiani
- 07 Reporting: prenotazioni, ricavi, occupazione
Guide per proprietari
Regole degli affitti, andamento del mercato e vendita: i temi principali per i proprietari in Toscana, aggiornati al 2026.
Mercato immobiliare Toscana 2026
Prezzi, domanda e compravendite per zona, sulla base dei dati di mercato attuali.
Domande sulla gestione immobiliare
Quali sono i requisiti legali per la locazione turistica?
Tre adempimenti obbligatori. La segnalazione al Comune, un codice identificativo nazionale per la locazione (obbligatorio dal 2025) e la comunicazione di ogni ospite alla questura entro 24 ore. I dettagli vengono chiariti prima della prima locazione.
Quanto costa la gestione?
Lo standard di mercato è il 10-25% dei ricavi da affitto, in base all'ampiezza dei servizi. Include commercializzazione, pricing, comunicazione con gli ospiti, check-in e check-out e la manutenzione ordinaria. L'ambito preciso viene concordato in un colloquio.
Come viene tassato il reddito da affitto?
La locazione breve in Italia è tassata in modo forfettario, con un'aliquota maggiorata dalla seconda unità locata in poi. Chi loca più di due unità a breve termine è considerato fiscalmente un'impresa e deve aprire la partita IVA. La struttura fiscale viene chiarita con il commercialista sul posto.
Quali piattaforme vengono utilizzate?
Airbnb, Booking.com e altri canali. Le tariffe sono calibrate su stagione, domanda e comparabili. In alta stagione superano nettamente la media annuale.
Quale occupazione posso aspettarmi?
Nel segmento luxury l'alta stagione, da maggio a ottobre, porta la maggior parte dei ricavi; gennaio e febbraio sono i mesi più deboli. Un'occupazione annua realistica viene indicata dal team in un colloquio, sulla base di immobili comparabili nella zona.
Cosa succede in caso di danni o emergenze?
Il team coordina gli artigiani e gestisce la situazione. La dotazione di sicurezza è obbligatoria: rilevatori di CO, estintori, impianto elettrico certificato e uscite di emergenza segnalate.