Consulenza per investimenti immobiliari in Italia
Analisi di posizione, calcolo del rendimento e due diligence per l'acquirente, prima di ogni acquisto.
Ricerca immobili e due diligence
Agriturismi, boutique hotel, ville per vacanze e aziende agricole nel segmento alto. Cerco sul mercato aperto, nella mia rete e direttamente presso i proprietari, anche immobili non pubblicati.
Prima dell'offerta, avvocato e geometra verificano l'immobile sul piano legale e tecnico: proprietà, conformità edilizia, vincoli e tutele. Per gli immobili con licenza di agriturismo viene verificata anche l'autorizzazione all'esercizio.
Servizi nel dettaglio
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Analisi di posizione
Struttura stagionale, tariffe per notte e occupazione di immobili comparabili nella zona. La base sono i dati di mercato e i colloqui con gli operatori locali.
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Calcolo del rendimento
Ricavi da un'occupazione stagionale realistica, al netto di commissioni di piattaforma, spese di gestione, manutenzione, assicurazione e IMU. Risultato: rendimento netto ante imposte.
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Strutturazione fiscale
La locazione breve in Italia è tassata in modo forfettario (Cedolare secca), le strutture imprenditoriali secondo l'aliquota dell'imposta sul reddito. La strutturazione avviene con un commercialista sul posto.
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Rete sul territorio
Contatto diretto con commercialisti, avvocati immobiliari, notai e architetti in Toscana. Dopo l'acquisto metto in contatto con partner per la gestione e l'affitto.
Gestione dopo l'acquisto
Per la gestione e la locazione metto in contatto con partner specializzati, con team fisso nella regione.
Scopri di piùDomande sulla consulenza investimenti
A chi è rivolto il servizio di consulenza?
A investitori che cercano immobili a reddito in Italia: agriturismi, hotel, strutture ricettive. La maggior parte unisce uso personale e obiettivo di rendimento.
Cosa comprende la due diligence?
Avvocato e geometra verificano titoli edilizi, proprietà, gravami e vincoli. Per gli immobili rurali si aggiungono autorizzazioni all'esercizio e contributi. Coordino la verifica sul posto.
Quanto dura l'intero processo di acquisto?
Dalla proposta al rogito di norma dai tre ai sei mesi. La due diligence si svolge in parallelo. Gli immobili con documenti mancanti o autorizzazioni in sospeso richiedono tempi più lunghi.
Quali sono i costi accessori dell'acquisto?
Imposta di registro per l'acquisto da privato: 9% per la seconda casa, 2% per la prima casa, calcolata sul valore catastale, più 50 euro ciascuna per imposta ipotecaria e catastale. Provvigione di agenzia 4% più IVA. Si aggiungono i costi di notaio e di verifica.
Ha accesso a immobili off-market?
Sì. Tramite la rete locale e i contatti diretti con i proprietari, molte transazioni vengono gestite in via riservata, soprattutto per gli immobili più grandi.
Quali rendimenti sono realistici?
Il rendimento lordo da locazione turistica viene ridotto in modo sensibile da commissioni di piattaforma, gestione e manutenzione. Quello che conta è il rendimento netto, su un'occupazione stagionale realistica. I numeri concreti dipendono dall'immobile; sono un orientamento e non sostituiscono una consulenza fiscale individuale.